Proprietarii de apartamente care încearcă să reducă artificial contribuțiile la fondul comun al asociației de proprietari nu sunt un fenomen nou, însă situațiile recente au scos la lumină metode cel puțin ingenioase, dar total inechitabile. În contextul creșterii costurilor cu întreținerea, aceste strategii pot duce la dezechilibre financiare, afectând chiar și vecinii care sunt obligați să suporte suma mai mare decât ar fi normal.
Manipularea facturilor și evidenței nașterii unor costuri false
Unul dintre cele mai des întâlnite trucuri invocate de unii proprietari este raportarea eronată sau exagerată a cheltuielilor. Ei pot solicita achitarea unor servicii sau a unor reparații inexistente, manipulând astfel costurile totale. În anumite cazuri, proprietarii „profitori” pot chiar inventa lucrări de reparație sau întreținere fictive, pentru a crește suma de împărțit. Acest lucru afectează nu doar bugetul asociației, ci și bugetele individuale, deoarece ceilalți locatari sunt nevoiți să acopere aceste cheltuieli nejustificate.
Subevaluarea și neînregistrarea corectă a suprafeței sau a consumurilor
O altă metodă invocată de specialiști este manipularea măsurătorilor, în special în cazul consumului de utilități precum apă, energie electrică sau gaze. Proprietarii care nu își declară corect consumurile, sau chiar instalează contoare neconforme, pot plăti mai puțin decât ar trebui, iar diferența rămâne în sarcina celorlalți. În multe situații, confidențialitatea în măsurători sau reluarea de către proprietari a citirilor de la aparatele de măsurat au permis astfel de practici neloiale.
Evaziunea fiscală prin cumpărări fictive sau neînregistrate
De asemenea, unii proprietari, pentru a evita plata anumitor taxe sau contribuții, recurg la strategii de cumpărare fictivă sau la neînregistrarea corectă a cheltuielilor legate de întreținere. Astfel, pot încerca să păstreze o evidență contabila diferită, cu scopul de a reduce sumele plătite către asociație, dar și către stat, în cazul taxelor și impozitelor.
Refuzul de a plăti în mod corect și impactul asupra vecinilor
În mod dificil de detectat de cele mai multe ori, aceste practici au un impact direct asupra vecinilor, care ajung să achite sume mai mari. Pe măsură ce unii propietari încearcă să își reducă artificial contribuțiile, restul locatarilor trebuie să suporte aceste dezechilibre. În plus, astfel de fenomene pot genera conflicte și neînțelegeri în cadrul asociației, mai ales dacă nu există o monitorizare strictă sau controale periodice.
Lupta cu astfel de practici și rolul consiliului de administrație
Pentru a combate aceste metode, asociațiile de proprietari trebuie să implementeze politici clare, să efectueze audituri periodice și să fie vigilente. Este esențial ca fiecare proprietar să fie conștient de drepturile și obligațiile sale, iar autoritățile competente să intervină atunci când astfel de situații sunt identificate, pentru a proteja fondul comun și interesele legale ale tuturor locatarilor.
Ultimele evoluții indică o nevoie acută de transparentizare și responsabilizare în gestionarea fondurilor comune, pentru a preveni fraudele atât de sofisticate, cât și de simple, și pentru a asigura echitate în distribuirea costurilor de întreținere. În timp ce legislația românească prevede mecanisme de control și sancțiuni, implementarea lor rămâne o provocare constantă, în contextul unei societăți în continuă schimbare.
Sursa: Capital
