Conform Capital: Apartamentele din clădirile vechi continuă să fie atractive pe piața imobiliară din marile orașe românești, în ciuda potențialelor riscuri ascunse. Mulți cumpărători sunt atrași de amplasarea centrală și de suprafețele generoase ale acestor locuințe, mai ales în contextul prețurilor ridicate din rezidențialul nou. Această tendință, însă, poate duce la decizii pripite, fără o evaluare riguroasă a stării tehnice a imobilelor.
Factorii de atracție ai clădirilor vechi
Zonele centrale ale orașelor precum București, Cluj-NAPOCA, Timișoara sau Iași găzduiesc un număr mare de clădiri interbelice sau din prima parte a secolului XX. Aceste imobile dispun adesea de spații interioare largi, cu tavan înalt, elemente arhitecturale deosebite și o proximitate față de punctele de interes urban. Pentru multe familii tinere sau investitori, aceste caracteristici compensează aspectele legate de infrastructura tehnică.
Suprafața locuințelor din fondul vechi este un alt argument puternic. Un apartament de 100 mp, de exemplu, într-o zonă centrală, poate fi comparabil ca preț pe metrul pătrat cu unul mult mai mic, aflat la periferia orașului, într-un bloc nou. Această comparație, deși aparent avantajoasă, omite evaluarea costurilor suplimentare pe care le implică o clădire veche.
Riscurile ascunse sub fațada istorică
Inginerul constructor Marius Șoflete atrage atenția asupra pericolului de a ignora starea reală a clădirilor. Multe dintre acestea prezintă fisuri structurale, probleme legate de instalații (electrice, sanitare, termice) sau uzură avansată a elementelor de construcție. Renovarea completă a unui astfel de apartament poate depăși, ca buget, achiziția unei locuințe noi.
„Oamenii văd spațiul generos și locația centrală, dar uită că fundația, structura de rezistență, acoperișul sau instalațiile comune sunt elemente esențiale care, dacă sunt compromise, aduc costuri uriașe și chiar pun în pericol siguranța locatarilor”, explică Marius Șoflete. Acesta subliniază importanța expertizei tehnice realizate de specialiști autorizați înainte de achiziționarea unui imobil vechi.
Costurile ascunse ale renovării
Pe lângă prețul de achiziție, potențialii cumpărători trebuie să ia în calcul și costurile de reparație și modernizare. Înlocuirea instalațiilor, consolidarea pereților, izolarea termică sau reabilitarea fațadei pot însemna sume considerabile, care nu sunt întotdeauna reflectate în prețul cerut de vânzător.
De asemenea, în cazul imobilelor aflate în zone istorice sau protejate, lucrările de renovare pot necesita autorizații speciale, prelungind durata procesului și crescând complexitatea acestuia. Administrațiile locale impun adesea reguli stricte pentru a păstra autenticitatea clădirilor vechi, ceea ce poate limita opțiunile de modernizare.
Conform datelor de piață, apartamentele din clădirile construite înainte de anul 1945 în capitalele europene pot ajunge la prețuri premium, însă această valoare este susținută de o infrastructură tehnică verificată și de un istoric al renovărilor. În România, fenomenul este mai nuanțat, iar o analiză atentă a stării tehnice a clădirii este mandatorie.
Sursa: Capital
