Primul trimestru al anului 2026 a adus schimbări semnificative pe piața rezidențială din România, cu o combinație de tendințe contradictorii. Tranzacțiile au înregistrat o scădere, în timp ce prețurile au continuat să crească, reflectând o piață în transformare. Situația este amplificată de o ofertă de locuințe noi mai redusă și de o prudentă sporită în rândul cumpărătorilor.
Scădere tranzacțiilor și creșterea prețurilor
Datele indică o scădere a tranzacțiilor imobiliare în primul trimestru. În același timp, prețurile locuințelor au crescut cu 12% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această evoluție sugerează o dinamică complexă a pieței, cu o cerere încă persistentă, dar cu o capacitate redusă de a se concretiza în achiziții. Oferta limitată de locuințe noi a contribuit, de asemenea, la creșterea prețurilor.
În timp ce unii dezvoltatori au intrat în noul an cu portofolii deja vândute, cumpărătorii au devenit mai precauți. Această prudență este rezultatul direct al creșterilor de prețuri generate de majorarea TVA, cu un impact semnificativ asupra puterii de cumpărare. Autorizațiile de construire în Capitală au rămas blocate, ceea ce limitează oferta viitoare.
Evoluție diferențiată în București-Ilfov
Regiunea București-Ilfov se evidențiază printr-o dinamică specifică. Se estimează că livrările de locuințe vor depăși 20.000 de unități în 2026, cu 20% mai mult decât în 2025. Construcțiile rezidențiale au accelerat în primele două luni ale anului cu 13% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această creștere accentuată a ofertei ar putea atenua presiunea asupra prețurilor, cel puțin în această zonă.
Eforturile de a satisface cererea crescută sunt evidente în creșterea volumului de construcții. Totuși, dezechilibrul dintre cerere și ofertă la nivel național, combinat cu factorii economici, dictează tendințele pieței.
Factori care influențează piața
Creșterea TVA-ului, precum și alte modificări legislative, au un impact direct asupra prețurilor și a comportamentului cumpărătorilor. Aceste schimbări economice majore determină o atitudine mai rezervată în rândul potențialilor cumpărători, care amână decizia de achiziție.
În cele din urmă, evoluțiile din piața rezidențială reflectă dinamica mai largă a economiei românești. Factori precum inflația, creșterea costurilor de construcție și evoluțiile politice contribuie la complexitatea acestei piețe.
Potrivit ultimelor date, în primele șase luni ale anului 2026, au fost demarate peste 8.000 de proiecte noi de construcții rezidențiale la nivel național.
Sursa: Ziarul Financiar
