Asociațiile de proprietari riscă pierderi financiare semnificative dacă nu acționează prompt în cazul restanțierilor la plata întreținerii, avertizează Gelu Pușcaș într-o postare pe o rețea de socializare. Potrivit acestuia, datoriile neachitate pot ajunge să se prescrie după trei ani, ceea ce înseamnă că asociația nu mai are cadrul legal pentru a recupera sumele restante.
Situația devine cu atât mai gravă cu cât costurile serviciilor publice și ale reparațiilor cresc constant, iar fondurile asociațiilor sunt limitate. Prescrierea datoriilor înseamnă o gaură în bugetul asociației, afectând capacitatea acesteia de a asigura mentenanța corespunzătoare a imobilului și de a plăti facturile curente.
Măsuri urgente pentru recuperarea datoriilor
Gelu Pușcaș subliniază importanța ca asociațiile de proprietari să adopte o abordare proactivă în gestionarea restantelor. Conform acestuia, comunicarea promptă cu proprietarii restanțieri, prin notificări scrise și discuții, reprezintă primul pas. În cazul în care plata nu este efectuată, este crucială începerea demersurilor legale în timp util.
Acesta recomandă, de asemenea, ca asociațiile să aibă o evidență clară a datoriilor și a măsurilor întreprinse. Monitorizarea frecventă a situației financiare și consultarea cu un avocat specializat în drept imobiliar pot preveni pierderile financiare. Totodată, este importantă adaptarea la legislația în vigoare și respectarea procedurilor legale pentru a asigura recuperarea sumelor datorate.
Implicațiile legale ale prescripției
Conform legislației, termenul de prescripție pentru datoriile de întreținere este de trei ani. Odată ce acest termen expiră, asociația nu mai poate acționa în instanță pentru a recupera sumele datorate. Acest lucru are ca efect direct o diminuare a resurselor financiare disponibile pentru asociație.
În contextul actual, marcat de inflație și creșterea costurilor de întreținere, pierderea acestor fonduri poate avea efecte negative asupra calității vieții locatarilor. Problemele pot include întârzieri la efectuarea reparațiilor, diminuarea calității serviciilor prestate și, în cazuri extreme, dificultăți în acoperirea cheltuielilor curente. Este de asemenea, important de menționat că, în ultimii ani, numărul proprietarilor care nu-și achită datoriile a crescut. O statistică din luna martie 2026 arată o creștere de 15% cu privire la numărul de restanțieri.
