Bucureștiul rămâne o piață accesibilă pentru amenajarea de birouri, costurile crescând ușor în 2025
Costurile medii pentru amenajarea birourilor în București au crescut ușor în 2025, ajungând la 1.077 euro pe metru pătrat. Cu toate acestea, capitala României se menține ca una dintre cele mai avantajoase piețe din Europa Centrală și de Est (CEE), conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Factori care influențează bugetele
Creșterea costurilor este determinată de o serie de factori. Costurile cu forța de muncă și materialele de construcție au continuat să pună presiune pe bugetele proiectelor. Deși se așteaptă o încetinire a creșterii salariale, forța de muncă rămâne principalul factor care impulsionează costurile.
Presiunea inflaționistă este încă vizibilă în bugetele generale ale proiectelor, chiar dacă prețurile pentru anumite materiale s-au stabilizat parțial. Cerințele de sustenabilitate adaugă, de asemenea, la cheltuieli. Investițiile în modernizări eficiente energetic pot majora costurile inițiale, dar vizează reducerea cheltuielilor de exploatare pe termen lung.
În plus, volatilitatea geopolitică și incertitudinea macroeconomică au determinat multe companii să adopte o abordare precaută. Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services la Cushman & Wakefield Echinox, a menționat că se observă o relativă stabilizare a costurilor, însă forța de muncă rămâne o sursă majoră de presiune.
Comparativ cu alte piețe
Un proiect de amenajare completă a unui birou în București, incluzând diverse lucrări interioare, sisteme de gestionare a clădirilor, mobilier și echipamente audio-video, este estimat la o medie de 1.077 euro pe metrul pătrat. Costurile pot varia semnificativ, de la aproximativ 800 euro la aproape 1.600 euro pe metru pătrat, în funcție de complexitatea proiectului.
Cele mai mari ponderi în costuri sunt reprezentate de lucrările de arhitectură și instalații (52%) și de mobilier (aproximativ 25%), ambele fiind puternic influențate de creșterile de prețuri. Sistemele audio-video, IT-ul, managementul de proiect și serviciile de design sunt alte componente importante de cost. În unele cazuri, o amenajare de birou poate costa chiar și sub 150 euro pe metru pătrat, mai ales când spațiul este într-o stare bună și cerințele chiriașului sunt simple.
Comparativ, costurile cele mai ridicate din Europa se înregistrează în piețe precum Londra (aproximativ 2.686 euro pe metru pătrat) și în marile orașe din Germania și țările nordice. Diferența de 15-18% față de Varșovia și Praga constituie un avantaj pentru companii, în special pentru proiecte mari sau spații de birouri foarte tehnice, unde bugetele de amenajare influențează semnificativ deciziile de locație.
Sursa: Romania-insider.com
