Conform Romania-insider.com:
Bucureștiul arată semne timpurii de redresare pe piața de birouri, cu o creștere vizibilă a tranzacțiilor de pre-închiriere. Aceasta sugerează un apetit reînnoit al companiilor pentru spații de birouri, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Creștere în pre-închirieri
În primul trimestru al anului curent, activitatea totală de închiriere a atins 49.100 de metri pătrați. Tranzacțiile de pre-închiriere au reprezentat aproximativ 25% din acest volum. Aceste contracte vizează proiecte care urmează să fie finalizate în următorii 1-2 ani, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026. Două dintre primele cinci cele mai mari tranzacții din primul trimestru au fost acorduri de pre-închiriere.
Acordurile de pre-închiriere devin un instrument strategic vital. Ele permit dezvoltatorilor să atenueze riscurile asociate dezvoltării imobiliare, asigurând în același timp un nivel mai ridicat de ocupare înainte de finalizarea proiectelor. Aceasta arată o schimbare în abordarea dezvoltatorilor, care par că acum se concentrează mai mult pe asigurarea de contracte înainte de începerea propriu-zisă a construcției.
Ratele de ocupare și evoluția pieței
O altă constatare notabilă este că 83% din activitatea de închiriere din primul trimestru a reprezentat absorbție netă. Aceasta indică faptul că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, chiar și într-un context economic mai dificil. Rata generală de neocupare a continuat să scadă, ajungând la 12%, comparativ cu 13,6% în primul trimestru din 2025. Această scădere este susținută de lipsa livrărilor de noi proiecte și de absorbția constantă a spațiilor existente.
Oferta totală de spații moderne de birouri a rămas stabilă, la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați. Nu au fost livrate proiecte noi în primul trimestru. Piața va fi susținută de un număr mare de proiecte aflate în construcție. Peste 215.000 de metri pătrați sunt în prezent în dezvoltare, cu aproximativ un sfert din acest volum estimat să fie livrat până la sfârșitul anului 2026.
Zonele de interes și prețurile
Proiecte majore în dezvoltare includ Timpuri Noi Square II (60.000 de metri pătrați), ARC Project (30.000 de metri pătrați), AFI Central Tower (28.000 de metri pătrați), Queens District (23.000 de metri pătrați) și One Technology District (20.600 de metri pătrați). Aceste dezvoltări vor consolida principalele centre de birouri din București, cum ar fi zonele Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest. Sub-piața de Centru este pe cale să devină a treia zonă care depășește 500.000 de metri pătrați de spații de birouri.
Ratele de ocupare reflectă, de asemenea, o polarizare puternică în cadrul sub-piețelor. Zonele centrale (CBD, respectiv zona dintre Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia) înregistrează cele mai scăzute rate (3% – 4%), în timp ce Pipera Nord înregistrează cea mai mare rată a spațiilor vacante (36,6%), deși oferă unele dintre cele mai competitive chirii de referință (9-11 EUR/mp/lună). Lucrările de infrastructură în curs în zona Pipera, începute anul acesta, ar trebui să abordeze constrângerile de accesibilitate. Acestea reprezintă unul dintre factorii cheie ai ratelor ridicate de neocupare, ceea ce ar putea duce la îmbunătățirea ocupării pe termen mediu.
Zonele centrale și semi-centrale, precum Floreasca-Barbu Văcărescu și Centru-Vest, continuă să domine activitatea de închiriere, reprezentând peste 80% din volumul total de tranzacții în primul trimestru din 2026. Chiriile de top au rămas stabile în CBD la 21-22 EUR/mp/lună. Mișcări ascendente au fost înregistrate în zonele centrale și semi-centrale, unde chiriile variază acum, în general, între 15 și 20 EUR/mp/lună.
„Creșterea ponderii tranzacțiilor de pre-închiriere, alături de un pipeline robust de dezvoltare, semnalează o repoziționare a pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. Cu o cerere generată în principal de expansiuni și relocări, proiectele aflate în construcție au premise solide pentru absorabție treptată pe măsură ce încrederea ocupanților crește și mediul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă finalizarea proiectelor, ci asigură în avans spații adecvate”, a declarat Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Sursa: Romania-insider.com
