Conform Romania-insider.com: Bucureștiul intră într-o nouă etapă de maturitate a pieței imobiliare, cu o convergență din ce în ce mai accentuată față de marile capitale din Europa Centrală și de Est (ECE). Diferența de prețuri, oferta rezidențială în scădere și performanța sectorului hotelier consolidează argumentele pentru investiții în Capitală.
Avantajul prețului de intrare
În 2026, prețul mediu de ofertă pentru apartamente noi în București a atins aproximativ 2.636 euro/mp. În comparație, prețurile în alte orașe regionale sunt semnificativ mai mari: Varșovia – 4.330 euro/mp, Bratislava – 4.540 euro/mp, Budapesta – 5.320 euro/mp și Praga – 6.400 euro/mp. Această discrepanță menține un preț de intrare competitiv pentru București, chiar și după aprecierile înregistrate recent, sugerând un potențial de convergență pe măsură ce piața locală se maturizează.
La nivel macro, prețurile proprietăților rezidențiale din România au crescut cu 7,8% anual în primul trimestru al anului 2026, depășind media europeană de 5,1%. Această evoluție confirmă participarea pieței locale la ciclul general de reevaluare din Europa Centrală și de Est.
Vlad Musteată, CEO al North Bucharest Investments, subliniază importanța viziunii regionale: „Bucureștiul ar trebui privit din ce în ce mai mult în context regional. Discrepanța față de capitale precum Varșovia, Praga sau Budapesta nu este doar o diferență de preț, ci indică și potențialul de convergență pe care Bucureștiul încă îl are. Avem o economie urbană din ce în ce mai sofisticată, o concentrare semnificativă a activității de business, o cerere rezidențială și de investiții puternică și un sector hotelier în creștere, în timp ce valorile imobiliare rămân competitive în regiune. Pentru investitori, aceasta creează o ecuație atractivă, dar următorul ciclu nu va ridica uniform întreaga piață.”
Oferta rezidențială restrânsă, un motor de valoare
Un argument structural solid pentru piața bucureșteană este traiectoria opusă a prețurilor rezidențiale și a ofertei viitoare. În ultimii șase ani, prețurile locuințelor din București au crescut cu aproximativ 60%, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu circa 45% în ultimii trei ani. Această limitare a proiectelor noi afectează capacitatea pieței de a răspunde rapid la ciclurile noi de cerere și sporește diferențierea între produsele standard și activele greu de replicat. Scarcitatea activelor bine poziționate devine astfel un factor generator de valoare în sine.
Maturizarea pieței redefinește, de asemenea, segmentul premium. Pe lângă locație, cumpărătorii acordă o importanță crescută calității, eficienței, tehnologiei, serviciilor și lichidității proprietăților. Cererea devine tot mai internațională, susținută de antreprenori, executivi regionali, expați și diaspora românească.
Sectorul hotelier, motor de noi categorii de active
În 2025, Bucureștiul a înregistrat o creștere a RevPAR (venitul pe cameră disponibilă) de 12%, cea mai mare rată de creștere dintre șase capitale din ECE analizate, depășind Varșovia (+9,1%), Praga (+8,3%) și media regională (+8,9%). Bucureștiul se clasează, de asemenea, pe locul al treilea în ECE-6 în ceea ce privește nivelul ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta.
Această performanță susține dezvoltarea continuă a sectorului hotelier și apariția unor noi categorii de active, precum aparthotelurile și reședințele deservite, stimulate de călătoriile de afaceri, expați, „bleisure” și turismul medical. Pentru investitori, aceste segmente oferă potențial de venit recurent și management profesional al activelor.
Argumentul investițional pentru București nu se bazează pe un singur indicator, ci pe convergența mai multor tendințe: un preț de intrare competitiv față de marile capitale din ECE, aprecierea valorii rezidențiale, o ofertă viitoare în scădere, o cerere din ce în ce mai sofisticată și performanța puternică a sectorului hotelier.
„Vedem deja o schimbare în modul în care investitorii evaluează Bucureștiul. Întrebarea nu mai este pur și simplu cât costă o proprietate astăzi, ci ce randament poate genera, cât de lichidă va rămâne peste cinci sau zece ani și cum se compară activul cu oportunitățile alternative din regiune. Bucureștiul este evaluat din ce în ce mai mult nu doar ca o piață imobiliară locală, ci ca o destinație regională pentru capital. Combinația de preț de intrare, maturizare a pieței și ofertă limitată ar putea deveni unul dintre avantajele competitive cheie ale Capitalei în următorii ani”, concluzionează Vlad Musteată.
Sursa: Romania-insider.com
