Creșterile chiriilor în Bulgaria, alături de alte țări din regiune, depășesc media europeană, arată datele recente. În timp ce majoritatea statelor din Vestul Europei înregistrează creșteri mai modeste, România, Croația, Grecia și Ungaria se confruntă cu majorări semnificative ale costurilor de închiriere.
La nivelul Uniunii Europene, chiriile au crescut cu o medie de 3,1%. Cu toate acestea, în unele țări, această creștere a fost mult mai accentuată. Croația conduce clasamentul cu o creștere de 17,6%, urmată de Grecia (10%), Ungaria (9,8%) și Bulgaria (9,6%). Economii importante precum Germania, Franța și Spania înregistrează creșteri sub media europeană.
Achiziția de locuințe, o opțiune mai atractivă
În contextul dat, în Bulgaria se observă o tendință deja consolidată în ultimii ani: achiziționarea de proprietăți este adesea considerată mai avantajoasă decât închirierea. Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, a declarat că mulți oameni doresc să cumpere o proprietate, beneficiind de rate favorabile ale dobânzii la creditele ipotecare. Ea a adăugat că veniturile în creștere consolidează această tendință, proprietatea fiind deosebit de atractivă pentru cumpărătorii mai tineri, datorită siguranței pe termen lung pe care o oferă.
Piața imobiliară bulgară pare să se stabilizeze după o perioadă de expansiune rapidă. Prețurile medii în Sofia au fost de aproximativ 2.700 de euro pe metru pătrat în primul trimestru, menținându-se constant față de sfârșitul anului precedent. Aceasta sugerează o stabilizare, deși la un nivel superior.
Oferta limitată și efectele sale
Oferta de locuințe rămâne limitată, deși se observă o oarecare diversificare. Construcțiile noi domină piața (aproximativ 70% din tranzacții), dar piața secundară este în creștere, oferind atât proprietăți mai vechi, destinate renovării, cât și locuințe mai noi, revândute sau complet mobilate. Această diversitate oferă cumpărătorilor mai mult timp și flexibilitate.
Stoykova a menționat că cumpărătorii au acum mai mult timp să ia o decizie, fără a acționa impulsiv. De asemenea, au început să apară reduceri, în special pe piața secundară, unde prețurile sunt negociate cu aproximativ 3-5% mai jos. Cu toate acestea, îngrijorările legate de o potențială bulă imobiliară persistă, dar, potrivit experților, acestea nu sunt susținute de datele actuale. Creșterea veniturilor a însoțit creșterea valorii proprietăților.
Restricțiile privind închirierile pe termen scurt nu au avut un impact semnificativ asupra creșterii ofertei de locuințe disponibile.
Proprietarii se confruntă, de asemenea, cu costuri în creștere, în special cei cu cheltuieli de împrumut mai mari, iar acestea sunt transferate treptat către chiriași. Combinată cu cererea puternică, această situație continuă să alimenteze creșterile chiriilor pe întreg continentul.
În Bulgaria, achiziționarea unei locuințe rămâne o decizie financiară rațională pentru multe gospodării, mai ales pe termen lung.
