Conform Adevărul: Un an pentru legalizarea construcțiilor ilegale
Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce o perioadă de grație de maximum un an, timp în care proprietarii clădirilor ridicate fără autorizație sau cu nereguli pot încerca să le aducă în legalitate. Această măsură, parte a noii legislații menite să reglementeze domeniul construcțiilor, oferă o fereastră de oportunitate pentru regularizarea situației juridice a acestor imobile.
După expirarea termenului de un an, posibilitatea de legalizare va fi mult mai restricționată. Construcțiile care nu îndeplinesc condițiile legale ar putea ajunge să fie supuse procedurilor de demolare, costurile acestora urmând să fie suportate integral de proprietari.
Procedura de autorizație de regularizare
Autorizația de regularizare, introdusă prin noul Cod, permite aducerea în legalitate a anumitor construcții existente, cu condiția ca acestea să respecte o serie de cerințe legale. Acestea includ conformitatea cu reglementările urbanistice în vigoare, respectarea cerințelor privind calitatea în construcții, protecția mediului și alte obligații impuse de lege.
În funcție de specificul fiecărui caz, proprietarii ar putea fi nevoiți să prezinte expertize tehnice realizate de specialiști atestați. Aceste expertize pot viza aspecte esențiale precum rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța în exploatare, accesibilitatea, protecția fonică, eficiența energetică și izolarea termică a clădirilor.
Dacă expertizele identifică probleme remediabile, autoritățile locale pot solicita efectuarea unor lucrări pentru aducerea construcției la conformitate sau chiar desființarea parțială a anumitor elemente neconforme. În situațiile în care cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea totală a construcției.
Restricții și costuri majorate după perioada de tranziție
După expirarea perioadei tranzitorii de un an, regularizarea construcțiilor va fi permisă doar pentru anumite categorii specifice. Printre acestea se numără locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, precum și anexele gospodărești și cele agricole, cu o suprafață similară. Lucrările de închidere a balcoanelor pot fi, de asemenea, regularizate, cu condiția să nu implice extinderea pe domeniul public.
Totuși, chiar și pentru aceste categorii permise, există restricții. Locuințele nu trebuie să fie amplasate în zone de protecție ale monumentelor istorice, în zone construite protejate sau să aibă statut de monument istoric.
Pentru construcțiile care nu se încadrează în categoriile ce pot fi regularizate ulterior, perioada de tranziție reprezintă singura șansă de a intra în legalitate. În aceste cazuri, pe lângă respectarea reglementărilor urbanistice și fiscale valabile la momentul regularizării, se vor aplica și măsurile contravenționale prevăzute de lege.
În plus, regularizarea excepțională poate veni cu un cost mult mai ridicat. Cotele aferente controlului de stat, taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii pot ajunge de până la zece ori mai mari decât cele datorate dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.
Impozite majorate și proceduri de demolare
Noul Cod introduce, de asemenea, o măsură fiscală cu impact asupra construcțiilor nelegalizate. Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul constatării situației de către autoritatea locală, până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Este important de menționat că plata impozitului majorat nu conferă automat legalitate construcției și nu înlătură sancțiunile pentru încălcarea disciplinei în construcții.
După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale vor putea interveni activ în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. În funcție de situație, administrația publică locală poate dispune desființarea lucrărilor, recuperând cheltuielile de la proprietari, sau poate solicita instanței desființarea construcției atunci când legea impune acest demers. Costurile acestor intervenții cad, fără excepție, în sarcina persoanei responsabile. Astfel, noul Cod creează un cadru legal pentru clarificarea situației juridice a proprietăților, impunând termene clare și consecințe pentru nerespectarea acestora.
Sursa: Adevărul
