Cele mai mari creșteri de prețuri la apartamente într-un an au fost înregistrate în București, Craiova și Timișoara, conform datelor recente. În perioada martie 2025 – martie 2026, prețurile medii solicitate pentru apartamentele din aceste orașe au crescut cu 22%, 15% și, respectiv, 11%. În același timp, numărul de tranzacții cu unități individuale a înregistrat o scădere semnificativă în Capitală și în județele Dolj și Timiș, dar a crescut în orașe precum Brașov și Sibiu.
Creșteri de preț și scăderi de tranzacții în principalele orașe ale țării
Potrivit analizei bazate pe platforma Storia și datele raportate de ANCPI, prețurile apartamentelor au fost în general în creștere, deși volumul tranzacțiilor a fost în scădere în multe orașe. Bucureștiul, cel mai mare și dinamic oraș din țară, a înregistrat o majorare a prețurilor medii solicitate cu 22%, ajungând la 2.402 EUR/mp pentru apartamentele vechi. Prețurile locuințelor noi, în schimb, au crescut cu 14%, fiind de 2.099 EUR/mp.
Pentru Craiova, creșterea prețurilor a fost accentuată, ajungând la 15% în ultimul an, în timp ce numărul de tranzacții a scăzut cu aproape 26%. Timișoara înregistrează cel mai modest avans al prețurilor, de 11%, însă a avut o creștere spectaculoasă a prețurilor pentru locuințele noi, cu 16%. În ciuda creșterilor de preț, volumul tranzacțiilor în aceste orașe a fost în scădere: cu 13,4% în București și de peste 25% în Dolj și Timiș.
Pontul important evidențiat de specialiști este că, deși prețurile au crescut semnificativ, oferta de locuințe noi s-a redus, în timp ce cea a locuințelor vechi a crescut cu aproximativ 19% în marile orașe. Monica Dudău, de la OLX Group, afirmă că „scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne, însă mulți potențiali cumpărători aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al creșterii costurilor”.
În martie 2026, diferența de preț între apartamentele vechi și noi a ajuns la 27% în București, cu prețuri solicitate de 2.653 EUR/mp pentru locuințele vechi și 2.099 EUR/mp pentru cele noi. În alte orașe precum Iași, Constanța și Sibiu, diferențele sunt mai mici, însă prețurile pentru locuințele vechi rămân, în unele cazuri, mai mari decât pentru cele noi.
Brașov și Cluj-Napoca sunt exemple de orașe în care diferențele sunt minime. La Brașov, apartamentele noi au fost solicitate cu 7% mai mult decât cele vechi, iar prețurile au crescut în același ritm, de circa 8%. La Cluj-Napoca, prețul pentru locuințele noi a crescut cu 6%, comparativ cu 7% pentru cele vechi, dar volumul de tranzacții a scăzut cu aproape 8%.
Orașele de pe litoral sau cu importanță turistică, precum Constanța, au înregistrat o scădere a tranzacțiilor cu peste o treime față de martie 2025, dar o creștere a prețurilor de până la 8%. Alte orașe precum Oradea sau Sibiu au prezentat cifre pozitive în ceea ce privește numărul de tranzacții din ultimele luni, iar prețurile au continuat să crească moderat.
Timișoara, oraș cunoscut pentru dezvoltarea economică, a raportat o scădere a tranzacțiilor cu 26%, dar prețurile pentru locuințele noi au crescut cu 16%, ajungând la 2.056 EUR/mp. Pe lângă diferențele de preț, variabilele regionale sunt însă influențate de cerere și ofertă, precum și de evoluțiile economice ale fiecărui oraș.
Data limită a raportului indică faptul că, la sfârșitul lunii martie 2026, prețurile pentru apartamente continuă să crească, în ciuda volumului mai redus de tranzacții și a provocărilor economice. În contextul recentelor modificări fiscale și al tensiunilor geopolitice, astfel de tendințe pot persista și în lunile următoare.
