Conform Digi24: Creșterea euro îngheață piața imobiliară: Cumpărătorii amână și negociază, vânzătorii se protejează
Creșterea semnificativă a cursului euro din ultimele zile, accentuată de instabilitatea politică și tensiunile de pe piețele financiare, începe să schimbe dinamica pieței imobiliare din România. Mulți români care intenționează să achiziționeze proprietăți prin credite ipotecare sunt acum precauți. Volatilitatea valutară a determinat amânarea deciziilor de cumpărare, renegocierea prețurilor sau așteptarea unei stabilizări, chiar dacă Banca Națională a României (BNR) a raportat o ușoară scădere a cursului oficial.
Pierderi de mii de euro din cauza fluctuațiilor valutare
Alexandru Ispir, expert imobiliar, a explicat impactul creșterii euro. Acesta a menționat că mulți clienți s-au retras temporar din piață sau și-au revizuit ofertele. „Au fost mulți oameni care au renunțat pentru moment, fiind destul de speriați de ce se întâmplă cu acest curs valutar”, a declarat expertul. Alții au decis să amâne căutarea unei locuințe, reevaluând bugetele din cauza situației politice și a creșterii cursului valutar.
Impactul major se observă în cazul tranzacțiilor cu apartamente cu valori ridicate, de 150.000, 200.000 sau 250.000 de euro. La un avans de 20% pentru un apartament de 200.000 de euro, diferența de curs valutar poate genera pierderi de 2.000-4.000 de euro. Cumpărătorii trebuie să acopere aceste pierderi din surse proprii, ceea ce complică procesul de achiziție.
Un exemplu concret ilustrează situația: un client a oferit 156.000 de euro pentru un apartament, dar a revizuit oferta la 152.500 de euro din cauza deprecierii leului.
Cumpărătorii încearcă să limiteze riscurile
Pentru a se proteja, cumpărătorii încearcă să negocieze prețurile sau să fixeze cursul de schimb. Mulți preferă să negocieze sume fixe în lei sau cursuri fixe pentru a evita riscurile. „Mulți au încercat să fixeze fie un curs fix, fie o sumă exprimată în lei, pentru că nu știi la ce să te aștepți peste o lună”, a explicat Ispir.
Vânzătorii, precauți în fața instabilității
În timp ce cumpărătorii încearcă să diminueze riscurile, vânzătorii sunt mai reticenți la renegociere și caută să se protejeze de fluctuațiile valutare. Aceștia preferă să vândă în euro sau să accepte plata în lei la cursul BNR din ziua tranzacției. Expertul imobiliar a remarcat că presiunea de pe piață s-a mutat asupra cumpărătorilor din cauza incertitudinii economice și politice.
Sursa: Digi24
