O casă construită prea aproape de proprietatea vecinilor poate aduce amenzi usturătoare sau chiar demolarea construcției
Problemele legate de construcțiile executate ilegal sau în apropierea limitelor de proprietate sunt în creștere, punând presiune pe proprietari și autorități. În contextul urbanistic actual, numeroși români se confruntă cu neplăceri majore din cauza unor construcții realizate fără respectarea prevederilor legale. Aceste încălcări pot duce la sancțiuni severe și pot afecta semnificativ proprietarii.
Reguli clare pentru o construcție legală
Potrivit legislației în vigoare, proprietarii care construiesc o casă trebuie să respecte distanțele minime față de proprietățile vecine, stabilite prin Planul Urbanistic General (PUG) sau, în lipsa acestuia, prin alte reglementări locale. Nerespectarea acestor norme poate atrage după sine amenzi considerabile, a căror valoare variază în funcție de specificul fiecărei construcții și de gravitatea încălcării. O altă consecință a nerespectării distanțelor legale este obligativitatea modificării construcției existente sau, în cazuri extreme, demolarea acesteia.
În plus, proprietarii riscă să fie acționați în judecată de către vecini, care pot solicita daune pentru prejudiciile suferite. Aceste prejudicii pot include nu doar diminuarea valorii proprietății, ci și afectarea dreptului la intimitate sau la un mediu liniștit. Numeroase procese civile ajung în instanță din cauza litigiilor de acest gen, îngreunând situația celor implicați. Este crucial ca proprietarii să se informeze corect înainte de a începe orice lucrare de construcție.
Ce se întâmplă când vecinul încalcă legea
În cazul în care vecinii încalcă legea, fiind pornite lucrări de construcție care nu respectă reglementările urbanistice, proprietarii afectați au la dispoziție mai multe căi de atac. Primul pas este să sesizeze autoritățile locale, respectiv primăria sau consiliul local, care au obligația de a verifica legalitatea construcției. Aceste autorități sunt responsabile cu emiterea autorizațiilor de construire și cu verificarea respectării acestora.
În cazul în care autoritățile locale nu iau măsuri, proprietarii pot depune plângere la Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC). ISC are competența de a verifica respectarea legislației în domeniul construcțiilor și de a aplica sancțiuni în cazul constatării unor nereguli. De asemenea, proprietarii pot deschide proces pe cale civilă, solicitând instanței să dispună măsuri pentru remedierea situației existente și acordarea de despăgubiri. Aceste demersuri pot fi costisitoare și consumatoare de timp, dar sunt adesea singura modalitate de a-și proteja drepturile.
Reacția autorităților și impactul asupra proprietarilor
În prezent, Nicușor Dan, aflat la președinție, este preocupat de respectarea legalității în domeniul construcțiilor. Ilie Bolojan, prim-ministrul, a anunțat măsuri pentru a eficientiza modul în care autoritățile verifică respectarea legislației în construcții, având în vedere numărul mare de procese și conflicte generate de nereguli în acest domeniu. Marcel Ciolacu și George Simion, liderii PSD și AUR, au abordat și ei subiectul, subliniind importanța respectării legii și combaterea corupției la nivel local. Cu toate acestea, controversele persistă, iar mulți proprietari se plâng de lipsa de reacție a autorităților.
În 2025, un studiu realizat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a arătat că peste 30% din construcțiile noi din mediul urban încalcă normele legale privind distanțele față de proprietățile vecine.
Sursa: Capital
