București – Tribunalul de la Centrul Internațional pentru Reglementarea Diferendelor relative la Investiții (ICSID) a respins, din motive de jurisdicție, cererea de despăgubire de 385 de milioane de euro a Plaza Centers împotriva României, legată de proiectul Casa Radio din București. Anunțul a fost făcut de companie, listată pe bursele din Londra (LON: PLAZ), Varșovia și Tel Aviv. Proiectul, inițiat în 2004 printr-un parteneriat public-privat, cu Plaza deținând 75%, a fost mult timp controversat.
Un proiect cu istorie
Proiectul dezvoltat pe o suprafață de 600.000 de metri pătrați în jurul unei structuri neterminate din epoca comunistă a rămas o ruină timp de peste două decenii. Autoritățile române au dat în judecată investitorul la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra (LCIA), solicitând 2 miliarde de euro despăgubiri și anularea contractului de parteneriat public-privat semnat în 2006. Decizia ICSID s-a bazat pe constatările referitoare la comportamentul Plaza Centers și la „anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale companiei, publicate între 2016 și 2020.” Tribunalul a dispus ca fiecare parte să suporte propriile costuri legate de arbitraj.
Plaza Centers a declarat că analizează decizia ICSID, inclusiv motivarea și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluând poziția sa și „luând în considerare toate opțiunile disponibile și pașii următori.” În același timp, datele financiare ale companiei sunt de asemenea preocupătoare.
Probleme financiare și perspective
Potrivit unor surse, numerarul consolidat al Plaza Centers a scăzut la aproximativ 1,85 milioane de euro, în timp ce obligațiile față de obligațiuni se ridicau la circa 176,7 milioane de euro. Conducerea a concluzionat că nu poate respecta calendarul actual de răscumpărare din 1 iulie 2026 și va căuta o amânare suplimentară de la deținătorii de obligațiuni.
Elbit Imaging (EMITF), listată la NASDAQ și TASE, fostul acționar principal al Plaza Centers, fondată și dezvoltată de miliardarul israelian Mordechay (Motti) Zisser, a intrat în incapacitate de plată în 2013, după ce a fost afectată de criza financiară. În cele din urmă, a ajuns sub controlul fondurilor de investiții americane, după decesul lui Zisser în 2016. Grupul Elbit mai deține în prezent o participație minoritară (11%), cu investitori neidentificați care tranzacționează prin York Capital Management Global Advisors, deținând restul acțiunilor.
Plaza s-a concentrat inițial pe dezvoltarea centrelor comerciale de tip occidental pe piețe emergente, finalizând centre de agrement în țări precum Ungaria (prima investiție în 1996), Polonia, Republica Cehă, Serbia și India până în 2013. O mare parte din centrele dezvoltate în Europa Centrală au fost vândute grupului francez KlePierre. După Zisser, compania s-a concentrat pe vânzarea activelor reziduale.
În România, Elbit/Plaza Centers, sub proprietatea fondurilor de investiții americane, a abordat în 2019 dezvoltatorul imobiliar israelian activ în România, AFI Europe, pentru a vinde participația sa de 75% în Casa Radio pentru 60 de milioane de euro. Se susținea că s-au cheltuit 85 de milioane de euro pentru demolări, proiectare și lucrări de fundație până în 2010, când proiectul a intrat în conservare. Încercarea de vânzare a eșuat la acea vreme deoarece tranzacția implica, printre altele, o autorizație din partea autorităților pentru modificări structurale ale proiectului. Negocierile continuă până la sfârșitul anului 2026.
Plaza Centers a investit, de asemenea, în terenuri în mai multe orașe din România, dar le-a vândut treptat.
Sursa: Romania-insider.com
