Numărul persoanelor care dețin propriile locuințe în mediul urban scade ușor, în timp ce tot mai mulți români aleg să închirieze, arată un sondaj recent realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. Conform studiului, rata proprietății locuințelor a ajuns în 2026 la 70,5%, față de 73% în anul precedent, în timp ce procentul celor care închiriază s-a majorat de la 11,3% în 2025 la 15,9% anul acesta. Aceste cifre reflectă o schimbare semnificativă în modul de abordare al românilor față de piața imobiliară și de stabilirea unui domiciliu stabil.
Declinul deținerii și creșterea ratelor de închiriere
Scăderea ratei de proprietate înregistrată în ultimul an se datorează, în special, creșterii dificultăților de accesare a unui credit ipotecar și creșterii prețurilor pe piața imobiliară. La nivel național, costurile pentru achiziția unei locuințe devin din ce în ce mai greu de suportat, în ciuda unui potențial spor de intenție de cumpărare. În același timp, numărul persoanelor care preferă să închirieze crește, fiind alimentat și de varianta flexibilității pe care o oferă această opțiune.
„Observăm o tendință clară de migrare către închiriere, ca urmare a dificultăților financiare, dar și a schimbărilor în stilul de viață,” explică reprezentanții Colliers. Pentru mulți români, achiziția unei case devine o provocare tot mai mare, din cauza accesibilității reduse a creditelor și a costurilor de întreținere.
Factorii care influențează accesibilitatea locuințelor
Costurile ridicate ale locuințelor și ale creditelor ipotecare se află în centrul atenției. În plus, leul românesc nu a reușit să susțină în mod consistent creșterea accesibilității, ceea ce face ca multor potențiali cumpărători să fie dificil să pună pe pământ propriile finanțe pentru un apartament sau o casă.
Potrivit sondajului, intențiile de cumpărare s-au păstrat stabile, dar accesibilitatea reprezintă în continuare o barieră majoră pentru un număr tot mai mare de români. În mediul urban, tinerii și familiile tinere sunt cei mai afectați de această situație, fiind cei care se confruntă cu prețuri tot mai mari și cu dificultăți în a accesa credite Avantajele de a avea propria locuință sunt în mod tradițional percepute ca fiind importante, dar condițiile actuale restricționează opțiunile disponibile.
Pe termen lung, această tendință de reducere a deținerii poate avea implicații semnificative pentru piața imobiliară, precum și pentru modul de viață al românilor. În plus, un procent tot mai mare de oameni preferă să închirieze, ceea ce poate determina o schimbare în dinamica cererii și ofertei pe segmentul rezidențial. La nivel macroeconomic, statul și instituțiile financiare vor fi nevoite să reconsiderede politicile pentru a face locuințele mai accesibile.
Pe data de 15 aprilie 2023, Ministrul Dezvoltării, Eugen Teodorovici, a anunțat recent lansarea unui program de sprijin pentru tineri și prima dată cumpărător, menită să faciliteze accesul la finanțare și să impulsioneze achiziția de locuințe în următorii ani.
