Mai multe companii internaționale, între care și NEPI Rockcastle, au depus oferte pentru achiziția unui portofoliu de centre comerciale evaluat la aproximativ 1,6 miliarde de euro, deținut de moștenitorii milioniarului de origine română, Robert Balkany. Această tranzacție reprezintă o oportunitate majoră pe piața imobiliară europeană, în contextul în care zeci de investitori își manifestă interesul pentru activele deținute de familia Balkany, dispariți din peisajul public după decesul lui Robert în 2015.
Portofoliul scos pe piață include 17 centre comerciale de mari dimensiuni, dar și proprietăți mai mici, toate având ca scop obținerea unei sume cuprinse între 1,5 și 1,6 miliarde de euro. Termenul pentru depunerea ofertelor neangajante a fost închis pe 3 martie, iar potrivit publicației specializate în domeniu, aproape zece investitori și-au exprimat intenția de a face parte din această tranzacție. Pe lista potențialilor cumpărători se află câțiva dintre cei mai importanți jucători de pe piața europeană, precum spaniolii de la Banco Santander, care licitează pentru întreg portofoliul, alături de operatorul de centre comerciale Retailco și de societatea imobiliară Lar, interesată de anumite active selectate.
De asemenea, în joc sunt și giganți francezi precum Klépierre, Orion și URW, alături de britanicii de la Hammerson, toți recunoscuți pentru portofoliile lor extinse în Europa. Pe listă apar și investitori din Portugalia, exemplificat de Sonae, prezenți și în România, precum și fondul suveran norvegian, activ în domeniul investițiilor strategice în imobiliare. Nu în ultimul rând, interesul manifestat de compania americană CBRE Investment Management adaugă o componentă transatlantică acestui proces.
Informațiile despre vânzarea centrului comercial au fost deja făcute publice la începutul acestui an, când publicatia Economica.net a relatat despre intențiile moștenitorilor lui Balkany de a scoate activele la vânzare, dată la care și NEPI Rockcastle și-a anunțat interesul pentru această oportunitate. Într-un interviu acordat publicației, CFO-ul companiei, Eliza Predoiu, a subliniat clar strategia de extindere: „Scanează piața pentru noi achiziții și își dorește o masă critică în orice țară în care intră.” Această mișcare are o importanță semnificativă pentru NEPI Rockcastle, care urmărește să-și diversifice prezența în Europa și să își extindă portofoliul dincolo de zona Europei de Sud-Est.
Moștenirea lui Robert Balkany: o viață dedicată inovației în domeniul retailului
Robert Zellinger de Balkany, figura centrală în această tranzacție, a fost un antreprenor francez de origine română, cunoscut pentru activitatea sa în domeniul dezvoltării centrelor comerciale, dar și pentru legăturile sale cu familia regală europeană. Născut în 1931 în Iclod, lângă Cluj, familia sa a emigrat în Franța în anii ’30, iar el a studiat arhitectura în Statele Unite, descoperind passionul pentru conceptul de mall.
Este creditat ca fiind cel care a introdus și a popularizat în Europa conceptul de centru comercial, fiind cel care a deschis primul mall european în zona Parisului, în 1969. Balkany a fost un inovator, cu o vizune clară asupra evoluției comerțului: „Când m-am întors dintr-o călătorie la Detroit, mi-am dat seama că comerțul nu va mai fi niciodată la fel. Lumea se schimbase, iar consumatorii își doreau servicii, confort și activități.” Această viziune l-a determinat să aducă în Europa idei și proiecte de anvergură, printre care complexele Elysee, Parly 2 și Grigny 2, unele dintre cele mai inovatoare realizări ale epocii.
Legăturile sale cu lumea regală europeană sunt bine documentate. În 1969, s-a căsătorit cu prințesa Maria Gabriela de Savoia, fiica fostului rege al Italiei, Umberto al II-lea, și a avut o fiică cu aceasta. De la acea vreme, Balkany și-a stabilit reședința într-o elegantă clădire din Paris, Hotel de Feuquieres, și a colecționat opere de artă și obiecte decorative din Italia, Franța și Marea Britanie. În 2016, colecția sa valorificată de Sotheby’s a fost una dintre cele mai importante vânzări ale operelor de artă din Europa, reflectând gustul său rafinat și aprecierea pentru patrimoniu.
Dincolo de afacerile sale, legăturile lui Balkany cu lumea regală și cultura europeană au fost strânse, el fiind un prieten apropiat al regelui Juan Carlos al II-lea și având o reputație de om influent în cercurile elitiste. Viața sa și moștenirea sa se înscriu astfel în istoria dezvoltării retailului modern european, fiind un pionier al unui segment de business care continuă să atragă interesul investitorilor internaționali. În acest context, vânzarea portofoliului de active deținute de moștenitorii săi reprezintă nu doar o mutare strategică pentru piețele imobiliare, ci și o continuare a unei povești care a început cu viziunea unui tânăr arhitect interesat de schimbarea modului în care consumăm și ne bucurăm de spațiile comerciale.
Sursa: Economica
