One United Properties se extinde în SUA, alegând Nashville pentru potențialul de creștere rapidă
Anunțul companiei românești One United Properties de a-și extinde activitatea în Statele Unite a venit ca o surpriză pentru piața imobiliară din Europa, deși oficialii vorbesc de mult despre planurile de a păși pe această piață. După ani în care s-au uitat la locații din Europa, precum Berlin, Londra sau Paris, fondatorii au decis să mute atenția peste Ocean, în Statele Unite, unde, în ultimii ani, s-au concentrat pe evaluarea diverselor piețe și orașe.
Recent, compania a anunțat achiziția unui teren de aproximativ 18.000 de metri pătrați în orașul Franklin, situat în statul Tennessee, zona metropolitană Nashville. Potrivit sursei, proiectul prevede construcția a 42 de case, cu o valoare brută de dezvoltare estimată la 60 de milioane de dolari. Această mutare strategică vine în contextul unei piețe imobiliare în plină expansiune, șlefuită de creștere economică și un flux constant de investiții, în special în localități aflate în plină dezvoltare.
Nashville, o alegere surprinzătoare, dar strategică
Creșterea rapidă a orașului Nashville, una dintre cele mai dinamice zone din SUA din ultimele decenii, a fost un factor decisiv pentru decizia One United Properties. Fondatorii companiei, într-un interviu video, recunosc că au avut în vedere mai multe orașe din SUA, precum New York, California și Miami, însă au ales Franklin pentru avantajele clare ale pieței locale.
„Am vorbit cu arhitecți din zonă, iar codul urbanismului avea cam 170 de pagini cu detalii pentru fiecare lucru. Procedurile sunt foarte rapide. Piața este extrem de standardizată, așa că oamenii știu exact ce vor. Oamenii sunt extrem de profesioniști. Există un deficit structural de locuințe, de circa 90.000 de case, și având în vedere extinderea statului, credem că acest deficit va crește.”.
În plus, prezența aeroportului internațional, în plină expansiune, și creșterea populației indică o zonă foarte atractivă pentru investiții imobiliare. Potrivit lui Andrei Diaconescu, cofondatorul companiei: „Statul Tennessee este foarte bine reglementat și că totul este extrem de precis acolo. Procedurile sunt rapide și piața extrem de standardizată.”.
În opinia sa, această stabilitate și predictibilitate creează un mediu favorabil pentru dezvoltatori, iar lipsa de oferte de locuințe a evidențiat deja un deficit semnificativ, estimat la circa 90.000 de case, care se estimează că va crește odată cu extinderea regiunii metropolitanale Nashville.
O oportunitate pe termen mediu și o ambiție mexicană
Pe termen mediu, de trei până la cinci ani, obiectivul One United Properties este ca activitatea din SUA să reprezinte circa 10% din profitul total al companiei. În ciuda noului avânt, oficialii afirmă că procesul de adaptare a fost unul conștient și calculat, iar decizia de a investi în Nashville s-a întemeiat pe potențialul de creștere rapidă a orașului, precum și pe reglementările atractive.
„Nu știm încă, dar, ca antreprenori, am descoperit că, dacă nu faci ceva concret, probabil că nu vei afla niciodată. Așa că am făcut acest salt și sperăm că rezultatele vor fi motivante pentru a ne extinde și mai mult”, a menționat Diaconescu.
Nashville, orașul preferat al celebrităților și al milionarelor
Zona metropolitană Nashville, cunoscută pentru scena muzicală vibrantă și pentru stilul de viață relaxat, a devenit în ultimii ani una dintre cele mai căutate destinații din SUA pentru achiziții de case de lux. Numeroase vedete din lumea filmului și muzicii și-au cumpărat case aici, precum Miley Cyrus, Justin Timberlake sau Nicole Kidman, iar ascensiunea orașului nu pare să încetinească.
Chiar dacă majoritatea vedetelor nu mai locuiesc permanent aici, prețurile la vilele de lux continuă să crească, fiind însoțite de o cerere tot mai mare. În ceea ce privește costurile, cele mai accesibile case ajung să fie vândute cu în jur de 450.000 de dolari, fiind compuse din două dormitoare și 57 de metri pătrați, în timp ce pe partea cealaltă, cele mai exclusiviste proprietăți pot ajunge până la 30 de milioane de dolari.
Perspective de viitor
Anunțul de extindere în SUA marchează un pas important pentru compania românească, dar și pentru piața imobiliară localizată în Nashville. Cu un mediu de afaceri stabil și reglementări clare, viitorul proiectelor dezvoltate de One United Properties pare promițător și confirmă interesul tot mai mare al investitorilor internaționali pentru această zonă în plină ascensiune, care promite să devină unul dintre cele mai dinamice puncte de pe harta imobiliară a Statelor Unite.
Sursa: Economica
