Conform StartupCafe: One United Properties, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din România, estimează că profitul net consolidat pentru anul 2026 va fi cu 15%-20% sub nivelul bugetat inițial. Această ajustare vine ca urmare directă a întârzierilor semnificative cauzate de atacul ransomware care a blocat timp de aproape o lună sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și de noile proceduri introduse pe piața rezidențială. Este una dintre primele cuantificări publice ale impactului financiar al incidentului cibernetic asupra sectorului imobiliar.
Impactul atacului cibernetic și al noilor reglementări
Atacul de tip ransomware, desfășurat pe 14 iulie 2026, a perturbat serios procesele cadastrale și de carte funciară în întreaga țară. Sistemul e-Terra a fost restabilit abia la jumătatea lunii august, după o indisponibilitate de aproximativ o lună, iar volumul mare de solicitări restante continuă să genereze întârzieri. Consecințele sunt palpabile pentru dezvoltatori: amânări în înregistrarea apartamentelor finalizate, încheierea antecontractelor și contractelor de vânzare, transferul drepturilor de proprietate și, implicit, încasarea banilor de la cumpărători.
Situația descrisă de One United Properties ilustrează modul în care un blocaj la nivelul unei instituții publice se poate propaga pe întreg lanțul economic al unei tranzacții imobiliare. Compania subliniază că întârzierile administrative pot duce la amânarea livrărilor de locuințe, a încasărilor aferente, precum și a recunoașterii veniturilor și profiturilor, chiar și în cazul apartamentelor deja finalizate și contractate de clienți. Problema a fost agravată de modificările legislative intrăte în vigoare în decembrie 2025, care au impus proceduri cadastrale și administrative suplimentare înainte de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare.
Decalarea veniturilor și impactul financiar
În proiectele programate pentru finalizare în 2026, One a fost nevoit să ia decizii strategice. Compania a optat pentru încheierea inițială a contractelor de rezervare, cu încasarea unei taxe de 5%, în loc să realizeze pre-apartamentarea înainte de finalizarea proiectelor, riscând astfel întârzieri în recepția și livrarea acestora. Această metodă afectează proiecte precum One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1. Din punct de vedere contabil, diferența este semnificativă, deoarece conform standardului IFRS 15, veniturile sunt recunoscute doar odată cu existența antecontractelor de vânzare-cumpărare, iar simplele rezervări nu pot fi contabilizate ca venituri.
Efectul cumulat al acestor factori determină conducerea One United Properties să își revizuiască perspectivele pentru întregul an. Compania estimează că profitul net consolidat pe 2026 va fi cu 15%-20% sub nivelul prevăzut inițial. Totuși, One United subliniază că este vorba, în principal, despre o decalare în timp a recunoașterii veniturilor și profiturilor, nu despre anularea tranzacțiilor. O parte din veniturile și profiturile care ar fi trebuit contabilizate în 2026 se vor regăsi, cel mai probabil, în 2027, pe măsură ce ANCPI va gestiona stocul de solicitări restante și tranzacțiile vor putea parcurge etapele administrative și contractuale necesare. Impactul este resimțit preponderent în segmentul rezidențial, portofoliul de proprietăți pentru închiriere al companiei rămânând, în linii mari, neschimbat.
Cifrele primului semestru: rezervări versus pre-vânzări
Efectul noilor reglementări se reflectă deja în cifrele primului semestru al anului 2026. One United a raportat tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane EUR, aferente a 229 de unități rezidențiale și comerciale, plus 396 de locuri de parcare și spații de depozitare. Din această sumă, 102,9 milioane EUR provin din rezervări, în timp ce doar 2,6 milioane EUR reprezintă pre-vânzări contractate. În același timp, prețul mediu al unităților contractate a crescut cu 24%, ajungând la 3.853 EUR/mp, față de 3.105 EUR/mp în S1 2025.
Compania a înregistrat o cifră de afaceri consolidată de 440,3 milioane lei, în scădere cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut. One estimează că, fără efectul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor, cifra de afaceri comparabilă ar fi fost de 742,5 milioane lei, în scădere cu 10%. Profitul net raportat pentru primele șase luni a fost de 79,2 milioane lei, iar profitul brut de 96,5 milioane lei. La 30 iunie, dezvoltatorul avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43.000 mp de proprietăți pentru închiriere, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de 1,53 miliarde EUR. Raportul oferă astfel unul dintre primele exemple concrete despre costul economic al blocării infrastructurii digitale a Cadastrului: o lună de indisponibilitate a unui sistem informatic public poate muta livrări, încasări, venituri și profituri de la un exercițiu financiar la altul.
Sursa: StartupCafe
