Criză pe piața imobiliară: vânzările au scăzut semnificativ în prima parte a anului
Piața imobiliară din România traversează o perioadă dificilă, cu semne clare de încetinire a activității de vânzare în primele două luni ale anului 2026. După un început de an marcat deja de scăderi, tendința a continuat în februarie, atrăgând atenția asupra provocărilor ce stau în fața sectorului imobiliar și a economiei naționale în general.
Vânzări cu jumătate față de 2025
Dacă în ianuarie 2026 s-au vândut cu 25% mai puține unități comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, în februarie diferența s-a adâncit, cu o scădere de 20% față de februarie 2025. Astfel, vânzările de apartamente și unități individuale au înregistrat un declin consistent, iar datele indică o contracție accentuată în majoritatea județelor, cu excepția câtorva zone precum Alba, Ialomița, Olt, Sălaj și Vâlcea, unde predicțiile arată o ușoară creștere comparativ cu începutul anului trecut.
Ce este de remarcat este reducerea semnificativă a numărului de tranzacții în județele precum Constanța și Prahova, unde vânzările s-au diminuat chiar și cu jumătate. În Constanța, dacă în primele două luni din 2025 s-au vândut 1.729 de apartamente, în aceeași perioadă a lui 2026 numărul a coborât la 838. O situație similară a avut loc și în Prahova, unde anul trecut s-au semnat 484 de tranzacții, iar în 2026 doar 239.
Impactul inflației și al creșterii prețurilor
Departe de a fi o situație izolată, această tendință de scădere survine în contextul unei economii românești în dificultate. Analizele indică un risc clar de recesiune pentru 2026, inflația accelerând spre 10%, iar perspectivele de reducere a dobânzii de politică monetară fiind amânate tot mai mult. În același timp, prețul carburantilor a crescut și el, depășind pragul de 10 lei litrul, ceea ce afectează bugetele familiilor obișnuite cu salarii fixe.
Această combinație de factori economici duce, inevitabil, la reducerea cheltuielilor pentru achiziții mari, precum cele pentru locuințe. Cu salariile nefiind corelate cu creșterea prețurilor, mulți pot considera oportun să suspende planurile de cumpărare sau investiție pe termen lung în sectorul imobiliar.
Decline drastică în principalele centre urbane
Cea mai gravă scădere s-a resimțit în județele precum Constanța și Prahova, unde vânzările de apartamente s-au redus aproape la jumătate față de primele două luni ale anului precedent. În București, deși datele exacte sunt un pic mai greu de comparat, sezonul de început al anului relevă și el o tendință descendentă, cu scăderi de 18% în tranzacții. Sectorul 3 din Capitală domină însă din punct de vedere al numărului de apartamente vândute, cu peste 1.400 de unități, fiind în continuare cel mai activ punct de pe hartă.
În afara Bucureștiului, orașele mari din țară au consemnat, de asemenea, o diminuare a vânzărilor. Este cazul Brașovului, unde în primele două luni s-au încheiat peste 640 de tranzacții, dar și Timișoara sau Cluj-Napoca, unde numărul de apartamente vândute a rămas peste 500. Aceste cifre indică, pe de o parte, faptul că interesul pentru achiziție nu a dispărut complet, dar pe de altă parte, reflectă o piață în așteptare, cu potențial de relansare doar dacă economia își va reveni.
Perspectivele pieței imobiliare
Pe termen scurt, situația pare să rămână dificilă, cu un consum afectat de creșterea prețurilor și de incertitudinile economice. Experții economici avertizează că dacă prețurile la carburanți și inflația vor continua să crească, achizițiile de locuințe vor fi tot mai amânate, iar piața imobiliară nu va putea scăpa de turbulențe.
În același timp, investițiile în construcții și cele private vor fi, cel mai probabil, condiționate de o stabilizare a economiei și de un semnal clar de relansare a încrederii consumatorilor. În contextul actual, majoritatea analistilor consideră că pentru piața imobiliară din România, 2026 va fi un an al provocărilor, cu vești mai puțin optimiste, dar și cu un potențial de adaptare la noile condiții economice.
Sursa: Economica
