Piața rezidențială din România se confruntă cu o schimbare majoră: deși interesul pentru cumpărarea de locuințe crește, accesul devine tot mai dificil pentru un segment tot mai larg al populației din mediul urban. Conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru COLLIERS, procentul românilor care dețin locuința în orașe a scăzut ușor, ajungând la 70,5% în 2026, comparativ cu 73% în anul anterior. În același timp, numărul celor care stau în chirie a crescut, fapt reflectat atât în creșterea ponderii chiriașilor până la 15,9%, cât și în scăderea tranzacțiilor din piață.
Interesul pentru cumpărare a rămas ridicat, 42,5% dintre respondenți declarând că intenționează să achiziționeze o locuință în următoarele 6-12 luni, față de 35,2% în anul precedent. Însă, această intenție nu se transformă în tranzacții efective, iar vânzările de locuințe scad cu circa 20% în primele două luni din 2026, atât la nivel național, cât și în Capitală. Astfel, piața traversează o fază de ajustare, marcata de un decalaj tot mai vizibil între dorință și acțiune.
Schimbări în comportamentul cumpărătorilor și blocaje financiare
Datele indică o inhibare a procesului de cumpărare, mai ales în rândul tinerilor și al gospodăriilor cu venituri mai reduse. Cea mai mare barieră rămâne creșterea prețurilor, conjuncționată cu costurile de finanțare. Aceste condiții fac ca trecerea de la intenție la tranzacție să devină tot mai dificilă și să determine amânarea deciziilor de achiziție. Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la COLLIERS România, explică: „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor.”
Chiria în aceste condiții devine o soluție pe termen mai lung, fie ca efect direct al constrângerilor financiare, fie ca alternativă pentru cei care nu pot accesa creditul sau nu vor să își asume riscuri mari. În plus, criteriile de alegere devin mai selectivă, cumpărătorii analizând din ce în ce mai mult costul total al locuirii – de la cheltuieli cu energia la acces rapid la transport, servicii în vecinătate și calitatea clădirilor.
De ce se intensifică diferența între intenție și realitate?
Pentru populația tânără, în special cei sub 35 de ani, reducerea accesului la proprietate afectează decisiv fluxul de cumpărători. Chiar dacă interesul rămâne prezent, aceștia amână deciziile sau abandonează planurile de achiziție din cauza costurilor tot mai mari. Pierderea acestei etape de tranziție între chirie și proprietate indică o întârziere considerabilă în procesul de formare a portofoliului de proprietari.
Evoluția pieței reflectă această situație: numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, cu o reducere de aproape 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Oferta de locuințe noi devine tot mai limitată, iar opțiunile pentru cumpărători se restrâng, ceea ce menține presiunea asupra prețurilor și chiriilor. În același timp, dificultățile financiare, precum creșterea dobânzilor și a avansurilor, împiedică un segment important al populației să fie parte din piață.
Faptul că interesul pentru achiziție persistă, dar se transformă în cerere latentă, evidențiază o problemă majoră: accesibilitatea reală a locuinței devine principalul obstacle. În aceste condiții, pentru mulți cumpărători, locuința dorită rămâne în zona de interes, dar devine din ce în ce mai greu de susținut financiar fără ajustări de buget sau compromisuri legate de suprafață, zonă sau vechime.
Demararea și finalizarea de tranzacții vor depinde în mare măsură de modul în care autoritățile și dezvoltatorii vor adapta condițiile de finanțare și oferta de locuințe noi. În plus, piața va continua să fie mai selectivă, cu decizii de achiziție mai bine calibrate, observând și fluctuațiile cauzate de aceste ajustări.
