Piața imobiliară tutuiește încă semnele unei relansări lente, în ciuda creșterii vânzărilor de imobile din ultimele luni. În februarie 2026, aproape 44.500 de tranzacții au fost încheiate în sectorul rezidențial, o cifră care, deși mai mare față de ianuarie, rămâne sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Această dinamică scăzută indică, din nou, o piață imobiliară încă fragile și prudentă, marcată de incertitudine economică și de un ritm lent de redresare.
Piața rămâne blocată în așteptare, cu creșteri modeste de la lună la lună
După un an tumultuos, marcat de modificări legislative, creșteri ale ratelor de dobândă și incertitudini macroeconomice, cumpărătorii și vânzătorii se orientează în continuare cu precauție. În cele două luni ale anului, din cele aproximativ 44.500 de imobile vândute în februarie, o parte semnificativă a tranzacțiilor a fost favorizată de nevoia de lichiditate a vânzătorilor sau de reorientarea portofoliilor de investiții. Comparativ cu ianuarie, numărul vânzărilor a crescut, însă față de aceeași perioadă a anului anterior, diferența este încă notabilă.
„Creșterea tranzacțiilor față de luna ianuarie este un semn banal de stabilizare a pieței, dar ea nu este suficientă pentru a da senzația unei relansări solide”, explică un analist imobiliar. În realitate, specialiștii continuă să fie de părere că procesul de revenire va fi lent, pe fondul instabilității economice și al reticenței cumpărătorilor de a face achiziții majore fără o perspectivă clară de stabilitate.
Valul de vânzări din primele luni nu este suficient pentru a recupera decalajul față de anul trecut
Deși cifrele de la începutul anului sunt îmbucurătoare față de ianuarie, comparativ cu 2025, rezultatele rămân sub cele experimentate în perioadele similare din trecut. În primele două luni ale anului, vânzările au crescut, însă diferența față de primul semestru al anului precedent nu se estompează. Aceasta indică faptul că piața nu a reușit să-și recapete vigoarea de dinaintea crizei și nici nu pare să se îndrepte rapid spre o nouă etapă de creștere.
Un factor esențial în această dinamică îl reprezintă condițiile economice generale, fiind de domeniul clar al faptului că inflația persistentă și creșterea ratelor dobândă au impact direct asupra puterii de cumpărare. În plus, un alt element care frânează relansarea pieței îl reprezintă și speculațiile legate de eventuale noi modificări legislative sau fiscale ce ar putea fi impuse în domeniu.
Perspectiva următoare: o piață în așteptare și cu potențiale oportunități, dar cu riscuri constante
Pentru perioada următoare, piața imobiliară se menține într-o stare de așteptare prudentă. La nivelul agențiilor și al investitorilor, optimismul este temperat, chiar dacă unii specialiști consideră că există încă oportunități pentru cumpărători și vânzători dispuși să facă transferuri de proprietăți, dacă prețurile se vor ajusta în consecință.
De notat că băncile continuă să fie extrem de prudente în acordarea creditelor ipotecare, trimițând o semnalare clară asupra faptului că relansarea de pe piața creditelor va fi timidă. Totodată, indicatorii macroeconomici, precum inflația și creșterea salariilor, vor juca un rol definitoriu în deciziile de cumpărare și vânzare pentru următoarele luni.
Este evident că piața imobiliară românească nu a încheiat încă capitolul de redresare, iar anii următori vor fi caracterizați de ajustări fine, adaptări la noile condiții economice și, probabil, de o relansare treptată. În timp ce semnele de stabilizare sunt evidente, evoluția depinde de modul în care va evolua contextul economic general, rămânând de urmărit dacă și când această piață va reuși să depășească definitiv perioada de stagnare.
Sursa: Ziarul Financiar
