Conform Playtech.ro: Cine poate fi președinte de bloc și ce atribuții are
Funcția de președinte al asociației de proprietari, esențială pentru buna funcționare a unui imobil, este supusă unor reguli clare, stabilite prin lege. Nu orice locatar poate accede la această poziție, iar atribuțiile sale sunt extinse și importante. Conform legislației în vigoare, mai exact Legii nr. 196/2018, o persoană poate fi aleasă președinte doar dacă deține calitatea de proprietar și membru al asociației de proprietari. Aceasta implică faptul că simpla reședință în imobil, fără a deține un apartament și a fi înscris în asociație, nu conferă dreptul de a candida pentru această funcție. Alegerea și revocarea președintelui sunt decizii care aparțin exclusiv adunării generale a proprietarilor, aceasta fiind instanța supremă de decizie în cadrul asociației.
Atribuțiile președintelui asociației de proprietari
Rolul președintelui se extinde dincolo de relația directă cu locatarii. Legea îi conferă acestuia responsabilitatea de a reprezenta asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în eventuale acțiuni în instanță, bineînțeles, în baza unui mandat acordat de adunarea generală. Președintele are autoritatea de a semna documentele oficiale ale asociației și de a urmări ca hotărârile adunării generale să fie puse în aplicare corect și complet. De asemenea, o sarcină importantă este supravegherea respectării statutului și a acordului de asociere, precum și implementarea deciziilor comitetului executiv.
Responsabilități administrative și de comunicare
O obligație legală crucială pentru președintele de bloc vizează gestionarea sesizărilor și a contestațiilor formulate de către proprietari. Acestea trebuie soluționate și, cel mai important, răspunsul scris trebuie expediat în termen de maxim zece zile de la data primirii lor. În sfera sa de responsabilitate intră și gestionarea documentelor administrative. Președintele are datoria de a păstra și de a menține la zi cartea tehnică a construcției, precum și toate celelalte documente referitoare la activitatea asociației. Pregătirea documentelor necesare pentru desfășurarea adunărilor generale intră, de asemenea, în sarcina sa.
Procesul de alegere a președintelui
Procesul de desemnare a președintelui este unul democratic, decizia finală aparținând proprietarilor. Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari are, prin lege, atribuția de a alege și, la nevoie, de a revoca președintele. Tot adunarea generală este cea care desemnează membrii comitetului executiv, aceștia fiind selectați dintre membrii asociației de proprietari. Aceste prevederi subliniază caracterul de reprezentativitate al funcției, legătura directă cu voința proprietarilor și importanța calității de membru activ în cadrul asociației pentru ocuparea unei astfel de poziții. Legea nr. 196/2018 oferă cadrul normativ complet pentru aceste proceduri.
Sursa: Playtech.ro
