Proprietarii de locuințe în România sunt avertizați de specialiști să fie atenți la modul în care gestionează chiria pe care o colectează, deoarece nedeclararea veniturilor din astfel de activități poate avea consecințe serioase din punct de vedere legal și fiscal. În contextul intensificării controalelor fiscale și al eforturilor autorităților de a reduce economia la negru, glisajul între legalitate și ilegalitate devine tot mai delicat, iar nerespectarea legislației poate duce nu doar la amenzi, ci și la probleme penale.
Nedeclararea veniturilor din chirii – o contravenție cu consecințe financiare
Avocata Elena Grecu, fondatoarea firmei de consultanță și asistență juridică Grecu Partners, explică pe larg riscurile pentru proprietarii care nu declară veniturile obținute din închirierea locuințelor. „Nedeclararea veniturilor din chirii reprezintă contravenție și se sancționează cu amendă cuprinsă între 500 și 1.000 de lei,” subliniază aceasta. Astfel, cei care afirmă că acele sume obținute din chirii nu trebuie declarate riscă nu doar sancțiuni financiare, ci și o serie de alte probleme în cazul controalelor fiscale.
Legislația românească impune tuturor celor care obțin venituri din închirierea de locuințe să le declare și să achite impozit pe acestea. În cazul nedeclarării, autoritățile fiscale pot emite somații și pot recalcula impozitele datorate, adăugând penalități și dobânzi pentru sumele neachitate la timp. În plus, dacă situația se dovedesc a fi grave, proprietarii pot intra chiar în zona sancțiunilor penale, mai ales dacă se constată intenție de fraudare sau tentative de evaziune fiscală.
Închirierea fără contract – un risc ascuns cu multiple implicații legale
Un alt aspect frecvent întâlnit în piața imobiliară românească îl reprezintă închirierea locuinței fără încheierea unui contract formal. Chiar dacă poate părea o soluție convenabilă pentru unele persoane, această practică ascunde numeroase riscuri, atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.
„Închirierea fără contract poate aduce amenzi și probleme penale,” avertizează Elena Grecu. Fără un document legal încheiat, proprietarul nu are garantată dreptul de a recupera chiria sau de a solicita evacuarea chiriașului în cazul nerespectării clauzelor acordului. În plus, lipsa unui contract face dificilă dovedirea faptului că s-au plătit anumite sume și că relația dintre părți a fost legalizată, ceea ce poate complica situația în cazul unor dispute sau controale fiscale.
Din punct de vedere penal, lipsa unui contract poate fi inclusă în cazul unor infracțiuni precum abuzul de încredere sau fraudă, mai ales dacă încasările sunt intenționat ascunse de autorități. Autoritățile pot dispune, în astfel de situații, verificări amănunțite pe fluxul financiar și pot aplica sancțiuni penale dacă se constată încălcări grave ale legii.
Context și perspective pentru proprietari
Contextul actual indică o creștere a vigilenței autorităților fiscale și judiciare în domeniul imobiliar, în încercarea de a combate evaziunea fiscală și economia subterană. Conform specialiștilor, în ultimii ani, s-au intensificat controalele și verificările privind modul de declarare a veniturilor din chirii, iar sancțiunile au devenit mai dure.
Astfel, proprietarii de locuințe trebuie să fie conștienți că, în absența unei declarații corecte și complete și fără încheierea unui contract legal, riscă consecințe financiare și penale. În plus, mulți experți recomandă consultarea periodică a specialiștilor în domeniu pentru a se asigura că toate obligațiile fiscale și legale sunt respectate, evitând astfel eventualele sancțiuni sau complicații juridice.
În prezent, legislația evoluează și aduce în prim-plan măsuri mai clare pentru monitorizarea veniturilor obținute din închirieri, iar autoritățile dau semne că vor intensifica controalele, mai ales pe segmentul locuințelor închiriate în regim comercial. Pentru proprietari, adaptarea la aceste cerințe devine imperativă dacă doresc să evite pentru viitor probleme cu legea și să-și păstreze liniștea în gestionarea proprietăților.
Sursa: Capital
