Bucureștiul rămâne cea mai scumpă destinație pentru achiziția și chiria de locuințe în 2025, dar zonele ieftine atrag tot mai mulți cumpărători și chiriași în căutare de opțiuni accesibile.
În cadrul pieței imobiliare din România, Bucureștiul a consolidat poziția de lider atât în ceea ce privește cele mai exclusiviste, cât și cele mai accesibile cartiere din țară. Analiza realizată de Imobiliare.ro scoate în evidență o diferență semnificativă de preț între zonele rezidențiale, iar această polarizare pare să continue și în 2025. Capitala devine astfel un exemplu clar al dualismului pieței imobiliare: de la prețuri ce depășesc adesea pragul de 4.900 euro pe metru pătrat util în zonele de lux, la oferte mai accesibile în cartierele de sud și vest, cu prețuri sub 1.400 euro pe metrul pătrat.
Cartierele de top pentru achiziții de apartamente: lux și prețuri exorbitante
Cele mai scumpe zone, atât pentru vânzarea cât și pentru închirierea apartamentelor, se află în centrul Bucureștiului. Străzi precum Kiseleff sau Primăverii se mențin în topul preferințelor pentru segmentul de lux, cu prețuri medii în jur de 4.500-4.900 euro pe metru pătrat util. În aceste zone exclusiviste, chiria lunară poate depăși adesea pragul de 2.900 euro, un nivel pe alocuri aproape dublu față de alte cartiere din Capitală. Pe lângă acestea, zone precum Aviatorilor se remarcă prin prețuri medii aproape de 5.000 euro/mp, fiind în același timp și cele mai costisitoare în ceea ce privește închirierea.
În același timp, în părțile mai accesibile ale orașului, cum ar fi Rahova sau Ferentari, prețurile încep de la puțin peste 1.000 euro pe metru pătrat, iar închirierile sunt chiar și mai mici, ajungând la câteva sute de euro pe lună. Această diferență uriașă de preț face ca Bucureștiul să fie atractiv pentru o gamă largă de cumpărători, fie că își doresc să investească în locuințe de lux sau în opțiuni mai ieftine pentru locuință.
Orașe precum Cluj-Napoca și Brașov păstrează poziția de leader pentru segmentul premium
Deși Bucureștiul domină în topul celor mai scumpe cartiere, orașe precum Cluj-Napoca și Brașov rămân relevante pentru segmentul de elită. La Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamentele de vânzare în zonele centrale ajunge la aproape 4.000 euro/mp, evidențiind astfel diferențele regionale în fenomenul de polarizare a pieței. În același timp, în Cluj-Napoca, prețurile pentru închirieri în zonele privilegiate sunt mai mici decât în București, însă tot reprezintă un nivel semnificativ, situându-se în jurul valorii de 820 euro/lună în Făget.
Chiriile și preferințele cumpărătorilor: un segment diversificat
Piața chiriilor din București continuă să fie extrem de dinamică, orașul menținându-se pe primul loc în topul preferințelor naționale. Chiria medie lunară în zonele centrale și în cele mai exclusiviste a ajuns aproape de 3.000 euro, în timp ce cartiere precum Militari sau Berceni oferă opțiuni mult mai accesibile, cu chirii sub 400 euro pe lună. Accesul facil la mijloacele de transport, inclusiv metrou, și prețurile competitive fac ca aceste zone să fie tot mai populare atât pentru locuitori, cât și pentru investitori.
Cele mai dorite cartiere pentru închiriere sunt, în continuare, Militari și Drumul Taberei, corelate cu tendința de a găsi opțiuni cu costuri mai rezonabile, dar totuși aproape de centrul orașului. În plus, Bucureștiul se distinge ca fiind orașul cu cea mai mare ofertă de locuințe scoase la vânzare sau închiriere, ceea ce sporește competitivitatea și diversitatea alegerilor pentru cumpărători și chiriași.
Privind în perspectivă, dinamica pieței imobiliare în București indică o continuare a polarizării, în care cele mai luxoase zone vor menține prețuri și chirii foarte ridicate, în timp ce cartierele mai accesibile vor continua să atragă un număr în creștere de locatari și investitori. Cu toate acestea, evoluțiile din ultimele luni arată o divergență mai accentuată, pe măsură ce cumpărătorii devin tot mai selectivi, iar cererea pentru opțiuni ieftine rămâne în creștere în contextul creșterii economice și a incertitudinii generate de evoluțiile macroeconomice din regiune.
